株式会社3.3Design 3.3/Design のイエができるまで

オープンハウスにご来場いただいたり、当社の運営する3.3/CAFE・carfeにお越し頂いたり、お電話やホームページよりお問い合わせ頂いたりと、施主様との出会いは様々です。

またご相談内容も、土地探しからという方、家づくりに関してこれから勉強という方、もう頭の中に理想の住宅像が出来上がっている方まで、その段階に特に規定はありません。

オープンハウスではなかなかお客様一人一人とゆっくりお話しする時間が取れない事も多く、お客様にあった家づくりの状況（土地の有無は計画の進行具合など）やご都合に合わせて、後日改めてお話しする機会を作らせて頂きます。

まずは、設計担当者をご紹介させて頂きます。

担当者は、ファーストコンタクトでのお話の内容から、お客様のご希望とする分野を得意とする建築デザイナーがあたらせていただきます。（スタイリッシュ・ナチュラル等）

その後、ご希望のライフスタイルや計画（時期や土地ご予算等について）、ご家族構成、必要な間取り等の詳細をヒアリングをさせて頂きます。

また専門スタッフが土地（敷地調査・法規調査）や資金計画などについてサポートさせて頂きます。

土地探しからという方につきましては、バイヤーズエージェントと土地のピックアップに入ります。

詳しくは、こちら　と　こちら　から。

土地がすでにある方につきましては、スタッフが現地等へ赴き、周囲の環境チェック、測量、用途地域等の法規チェックを行います。

※ 打ち合わせにつきましては、基本的に当社の運営するカフェの打ち合わせルームにて行われます。

ヒアリングと現地調査を基に、プランを起こしていきます。

ベースプランのデザインレビュー（設計スタッフ会議）を重ね、より良いものへ昇華させていきます。

前回のヒアリング内容から出来上がった提案プラン、

・平面プラン（配置図/1F平面図・2F平面図）
・イメージフォト
・外観パース

を基に、打ち合わせを行い、ぼんやりとしていたイメージをどんどん固めていきます。

通常、プランの打ち合わせと同時進行で、事前申込み・審査を行い、その結果に応じた金額と自己資金を相談しながら、資金計画をつめていきます。

1STプレゼンテーションから1～2週間スパンで打ち合わせを行い、修正プランニングを重ねながら、お客様にとってより良いプランをつきつめていきます。

プラン・資金計画等全てが明確になった段階で、最終調整を行いプランを決定いたします。

このあといよいよ設計契約を行い、実際の設計図面（実施図面）を起こしていきます。

この期間にオープンハウスが開催される場合には、現地会場内の打ち合わせスペースにて打ち合わせをさせて頂く場合が多々あります。

それは、図面上ではわかりにくい幅や高さを実際の目でご覧いただけたり、床や外壁の雰囲気を感じるには、実物を見るに勝るものはないからです。

CGから、実際の建物を建てる為の詳細の図面を起こしていきます。

※ この契約からはじめて料金が発生いたします。設計契約預金（設計施工の為、工事請負契約時に、そのままスライドし、工事請負金額に充当されます。

まずは敷地の地盤調査を行います。地盤調査とは、そのままその土地（地盤）の上に建物を建設できるかどうかを測定することです。

この結果如何では、地盤補強工事が必要となります。

※ 現在（2007/07現在）、当社では、この工程を第三者機関である、JIO｢日本住宅保証検査機構」に委託しております。

打ち合わせを重ね、計画プランを詳細まで詰めていきまとめていきます。

仕様など、実生活レベルで選択・決定していき、それに基づいた概算見積を出していきます。

・基本設計図（平面図/立面図/断面図/etc.）
・外部/内部その他仕様書
・概算見積書

基本設計をもとに設計図を作成します。これを実施設計といいます。

またこの実施図面に基づき、本見積を作成。

段階を踏みつつ、詳細を決めて行き、その都度調整を行いながら最終見積を提出します。

実際施工をする施工業者と契約を行います。

3.3/Design では基本的に、設計施工をさせて頂くというスタイルを取っておりますので、設計契約でお預かりした金額につきましては、そのままスライドして工事費に充当されます。

またこの契約時に工事金額の30%をお預かりいたします。（設計契約時にお預かりした金額と合算して30%）

遠方地や大型物件の場合で、設計管理業務のみを請け負わせて頂く場合には、その場合に応じたビルダーさんと契約をしていただきます。

建物を建てる予定の位置に縄を張っていきます。地縄で見ると実際のスケールよりも小さく見えるらしく、驚く方もいらっしゃいます。

そして工事の安全を土地や神様に祈り、今後永遠の加護を祈る地鎮祭を行います。

建築確認申請とは、建物を建築する際に、その計画が建築基準法等に適合しているものかどうか、建築主事の確認を受ける為の申請をすることです。

これを行わないと工事に着手することができません。

地盤補強、掘り方、砕石地業、基礎配筋、型枠工事、配管工事、基礎コンクリート打設と進んでいきます。

基礎がしっかりしているかどうかは、永く住めるかどうかを決める重要な要素の1つです。

3.3/Designでは、基礎配筋時などの検査を慎重に行うよう心がけております。

また、この時に工事請負金額の30%をお預かりさせて頂きます。（ここまでで計60%）

構造にもよりますが、木造の場合、骨組みが完成し、棟木を上げる際に、「建物が完成するまで災いが起こらないように」との願いをこめて行うものです。

近年では多くの場合、お施主様が工事関係者に対して気持ちよく仕事を進めて貰う為のおもてなし的要素が強いのではないかと思います。

棟上後は、大体2週間のスパンで建築現場等で打ち合せを行っていきます。

また、この時に工事請負金額の30%をお預かりさせて頂きます。（ここまでで計90%）

棟上後、屋根工事へと進みます。断熱や防水を施した後、屋根を納め、サッシを取り付けます。

続いて外壁工事を行います。外壁工事は、その住宅の外観イメージを決定付けるだけではなく、家を支え、耐震・防火・防水構造で家を守っていく重要な部分となります。

階段、床、天井、間仕切り壁等を造作していきます。この工程は、快適な空間と密接に関係するためとても需要な工程となります。

また、この間に配管や配線工事も行います。

居住空間の仕上げを行います。壁・天井のクロス貼や、家具・建具等の造作が行われます。

また、トイレや洗面などの設備器具が専門業者により取り付けられます。

物件担当者、その他の設計スタッフ・工務スタッフ・弊社代表による竣工検査です。

細かい仕上り、お施主様・設計者の想いがきちんと反映されているかを、それぞれがそれぞれの立場からチェックいたします。

3.3/Designでは施主様のご好意の基、オープンハウスという形で竣工物件を期間限定で一般公開をさせて頂いております。

これまで、60回以上のオープンハウスを開催させていただきました。

社内検査の補修工事完了後、施主様に最終検査を行っていただきます。

器具等の不具合やクロスの傷・汚損など、細かい部分まで念入りにチェックして頂きます。

その後、手直し部分がある場合には、工事を行います。

互いにこだわり、時にはぶつかりながら進んで来た時間もいよいよ完了の時を迎えます。

お引渡しの瞬間は、施主様はもちろんのこと、我々にとってもなにより感動の瞬間です。

最終確認の後、各設備の使用方法や注意点などをご説明させて頂き、各設備器具の取扱説明書・保証書と鍵をお渡しします。

この時に残り10%と追加工事となった金額を預からせて頂きます。（計100%）

施主様とのお付き合いは、お引き渡が済んだら終わるのではありません。

3.3/Design では、「Anniversary Party」や「クリスマスパーティー」をはじめ、「デイキャンプ」「芋ほり大会」「田植え」「稲刈り」「餅つき大会」等、スタッフと施主様、施主様同士、施主様とこれから住宅を考えられている方との交流を、各種イベントを通じてはかっております。

3.3/Designという同じ価値観を持つ皆様と末永いお付き合いをさせて頂きたいと思います。

また、大切なお住まいにいつまでも安心して住み続けられるよう工事完了後の定期点検を実地しております。