 |
 |
 |
Microsoft Windows をご利用の場合は、Microsoft Internet Explorer Ver.6.0以上以外では、正式動作しない可能性があります。
また、MacOSにつきましても動作確認が出来ておりません。ご了承ください。
|
|
|
|
|
 |
|
一般的によく言われる [ 坪単価 ] というのは、あくまで [ 結果 ] でしかないと私たちは考えています。
構造材・床材・壁材・キッチン・バス・トイレ etc.
と、私たちの提案は規格商品ではない為、それぞれの組合せの結果、例えば [ 坪48万 ] であったり [ 坪62万 ] であったりと。
つまり [ 坪単価 ] とは結果にすぎないのです。
|
|
|
 |
|
想い描いたライフプラン・・・
吹抜けがあったり、ラセン階段があったり、憧れのアイランドキッチン、ガラス張りのバスルーム。
[ 坪単価 ] とは、その積み重なった結果を延べ面積で割った [ 数字 ] に過ぎないということをご認識ください。
|
|
|
 |
|
お客さまのニーズに「 設計事務所に頼みたい 」 ・ 「 建築家に建てて貰いたい 」というものが多くある反面、
その一番の障害となっているのが、工事費とは別に掛かる [ 設計料 ] という問題です。
物件によって差はありますが、一般的には工事費の約10%〜15%と言われています。
通常ハウスメーカーや工務店ならば、設計料は [ 込み ] の値段です。
その為「センスのいい設計事務所や建築家に頼みたい」という想いが、現実には「少しでも予算をかけたくない」とういもう一つのニーズに阻まれ、
多くのご家族の夢への道を閉ざしてしまっているのです。
|
|
|
 |
|
|
そこで私たちは設計事務所を母体とし、施工職人を組織することで、
今まで余分に掛かっていた [ 設計料 ] を、本来工務店やハウスメーカーがとる経費の中から補う様にしました。
このシステムにより3.3/Designの価格は、設計事務所に頼みながら通常の工務店に依頼する金額と同等、もしくはそれ以下になります。
※ 画像にマウスカーソルを乗せてみてください。
|
|
|
|
|
 |
|
私達のシステムも万能ではありません。
一般的な建築家の創る家に比べ、お客様との接点がどうしても薄くなります。その部分が、コストを抑え一組でも多くのご家族の理想の家を創るために削られた部分です。
また分離発注方式や入札方式とも違う為、余分にコストが掛かる部分があります。
その理由として、コストだけを考えると分離発注方式・入札方式共にメリットがありますが、
しかし分離発注方式がトラブルのあった時に責任の所在が明確でないということや、
協力業者が新規の場合が多く技術能力が不透明なので結果的に良い仕事にならない可能性が高くなります。
また入札方式もコスト優先の為、職人さんの質、材料品質にばらつきがあります。
3.3/Designでは協力業者さん（職人さん）にも常に勉強して頂き、継続取引を行うことで家創りの理念を、共有してもらっています。
私たちもコストだけで職人さんを選んでいません。仕事の質とコストのバランスで撰ばさせて頂いています。
コストが掛かる部分があると前述したのは、その為なのです。
|
|
|
 |
|
遠隔地・大型案件等（ビル・マンション）は、設計・監理のみとなります。
家は建てて終わりではありません。
その後のメンテナンス、緊急事態に対応する為に遠隔地では、地元の工務店様とコラボレーションさせて頂いています。
また、大型の案件につきましては、ゼネコンの資材調達力、施工能力共にメリットがあると考えております。
これらの設計監理料につきましては、個別にご相談ください。
過去の設計監理・施工会社
|
|
|
|
